坪山高级中学地址（暴走探访丨坪山2022即将入市新盘）

坪山近10个项目在售

一般均价38000-42000一平米

新房成交量跑赢龙华 过半只看3房 一半打折

坪山稳中仍呈成交态势。

由于供应的连续性和价格的稳定

，加上买家主要是需求

，近两年坪山地产的成交情况较为稳定

2022年预计将有12个项目入市

包括旧装修新入市，去年招拍挂限价项目，

二期、三期项目在售等

大部分项目售价在37000-40000（含精装）但在该区间内

产品以70-115O的2-4房为主

（如下图即将进入市场的项目状态）

1个

昭榜记碧湖泉3期

位置：位于坪山大道与塘坑路交汇处

基本情况：项目一、二期已售罄，主要新增三期，目前项目进度已达到预售要求，预计二季度入市，共415套

楼盘状况：均价40,000O，等待预售阶段

户型：主推75-90-95-100-110O3-4房住宅

2个

骏升溪H湾

地址：坪山市金碧路与坪连路交汇处

基本情况： 房屋6栋，150米2套+100米1套，120米2套+100米1套，总户数1600户，总面积30938.18平方米。北望公园，南望坪山河，侧望坪山高级中学，距地铁14号线沙湖站700多米

楼盘现状：地上约12层，预计三季度入市，预估40,000/O

户型：2-4房住宅待定

3个

嘉华沙湖广场

位置：位于坪山大道与金龙大道交汇处会场西北角

基本情况：该项目属于沙湖整村统筹旧改12号地块，由嘉华地产开发。目前平面图为12栋住宅+1栋190米办公楼，7.2万平方米的商业用地。项目距14号金龙站约800米，毗邻东城国际天虹商业

项目现状：正在基坑施工中，预计三季度入市，预计40000/o

户型：主推69-85-95-115-140-160O2-4房住宅

4个

深业山水东城花园

地点：位于坪山区珍碧路

基本情况：总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约40万平方米。分两期开发建设，涵盖住宅、商业、公（才）房、幼儿园等。一期（1-6号楼）1360户 二期（7-8号楼）1507

优势：品牌开发商+大社区，金龙小学旁，平山中学公园斜对面，南望马銮山

缺点：附近有很多工业园区，离中集比较近，离地铁比较远

楼盘现状：地上约10层，预计二季度入市，预估38000/O
\ n户型：2-4房住宅待定

5个

保利明拉南

位置：位于坪山区沙湖路与新龙路交汇处

基本情况： 总体建设用地面积约25.29万平方米，规划户数2246户，东区平面图，用地面积约2.63万平方米，总建筑面积约16.35万平方米。 ，其余为商品房，高32层，西座平面图，用地面积约13900平方米，建筑面积约89400平方米，共624户，1栋3单元，及层高45层。

楼盘现状：在建基坑，预计三季度入市，限价3.8万。九融大厦

位置：位于碧沙北路与龙琴路交叉口东南侧

基本情况：该项目属于沙湖整村统筹旧改5号地块，由龙光地产开发。 6栋住宅+1所幼儿园+商业楼，现项目距离地铁14号线金龙站约2公里。劣势：距离坪山中心商圈较远。周边有很多旧装修，等待未来改造。目前离地铁较远，交通不是很方便。只能等未来19号线的落地了。

楼盘现状：在建基坑，预计年底入市，均价3.8万。沙湖御景园

位置：位于平山碧沙北路与平山大道交叉口北侧

基本情况：项目属于沙湖整村整体规划改造7号地块，由德丰房地产开发管理，建筑面积15万，992套，距离14号线金龙站2公里，周边配套齐全。比较缺：主推70-82-96-122-143O2-4房住宅

8个

沙湖卓越装修

位置：位于坪山大道与塘坑路交汇处

基本情况：沙湖村总体规划塘坑老旧改造项目之一，卓越开发，距地铁14号线沙湖站约1公里，未来规划19号线地铁出口塘坑站，规划项目有自己的学校

楼盘现状：在建基坑，预计年底入市，均价3.8万。 n
地点：位于坪山深山路

基本信息：项目一期售罄交付，现推出二期房源，周边有益田假日世界，距地铁16号线坪山广场站300米，地铁16号线坪山站周边14600米，六联小学楼下

楼盘现状：基坑施工中，预计年底入市，均价4万欧

户型：一期户型72-83-89-138O3-4房住宅

10

财富城二期

地点：坪山嘉片路附近

基本情况： 一期项目已售罄并已交付。二期主要是推出。周边有中央公园、14号坪山广场站等6处文化设施。年底入市，均价4.2万。

户型：一期户型72-89-115-138O3-4房住宅

11

新海城二期

位置：坪山区坪环路以西，东纵路以南

基本情况：项目一期已售罄交付，主要新增两期，预计年底上市，共推出1058套。楼下就是地铁16号线坪山中学站坪山第二外国语学校

楼盘现状：基坑施工中，预计年底入市，均价4万。 n
12

深铁G14301-0115

地点：14号线坪山线沙田站附近

基本信息： 土地面积21610.93O，建筑面积102680O，基本没有登机门槛 毕竟目前坪山的均价是4万元。装修费就算叠加深铁限价，也还是3月初/O（粗略）

户型：住宅待定

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