2020年最新新疆二手房交易税费计算,新疆二手房交易流程详解图

2017年最新新疆二手房交易税计算，新疆二手房交易流程详图

相信很多新疆想买二手房的朋友都想知道新疆二手房的一些交易流程和规则，下面小编就给大家介绍一下新疆二手房的交易流程和相关政策关于新疆二手房交易税费，请仔细阅读！

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一张图看懂新疆二手房交易流向！

新疆二手房交易税是指税务部门在二手房交易中，从出卖人产生的成交差价中取得的收入，包括营业税和个人所得税。购房者购房需缴纳契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易需要缴纳登记费和过户费；此外，如果二手房交易需要办证，则需要缴纳此项费用。新疆二手房交易税费中，住宅和非住宅有所不同，具体如下：

新疆二手房交易需要交哪些税？收费标准是什么？二手房契税如何征收？为了让大家更容易了解二手房交易过程中涉及到的费用，高考知识网小编请来新疆高考知识网房产工作人员为大家解答收费问题在二手房交易过程中。

案例：我2012年买的房子，房子是2011年建的，如果卖掉需要交什么税？

新疆二手房税收标准

新疆高考知识网工作人员解答：

1.新疆二手房-个人所得税

付款人：买方

征收标准：个人所得税=总房价×1%/差额×20%

免除：房产证（契税发票）5年以上且是家庭唯一的房子。

2.新疆二手房-契税

付款人：买方

采集标准：

①普通住宅，一个家庭唯一的房子，面积小于90平方米，契税为房款的1%； 90平方米<户籍面积≤144平方米，契税税率为房款房价的1.5%；单位面积>144平方米，契税按房价的3%征收。

② 非普通住房、非家庭专用住房、商业投资性房地产（商铺、写字楼、商务公寓等），按住房总额的3%征收契税。

豁免：无

3.新疆二手房-营业税

付款人：买方

采集标准：

(1) 生产证明不足2年的营业税为房款的5.6%。

(2)房产证办完满2年，面积大于144的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

（三）免征情况：房产证办理满2年，面积≤144。

不同情况下的购房者需要不同的信息：

已婚：夫妻双方身份证、户口本（夫妻双方及未成年子女）、结婚证复印件、房产证；
\ n 未满法定结婚年龄的：身份证、户口本、未婚声明、房产证复印件；

离婚：身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、未再婚声明、房产证复印件；

丧偶：身份证、户口簿（需注销）、不再婚声明、房产证复印件。

另据了解，如果房子在高新区、经济开发区、滨湖区，要到新疆房产局备案；如果房子在其他区，应该在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区的房屋证件交易中心办理。

4.新疆二手房-印花税

付款人：买方和卖方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

豁免：个人出售或购买住房暂时免征印花税。

5、新疆二手房-土地增值税

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征税标准：商铺、写字楼和酒店为10%，其他非住宅物业为5%。 （不同城市有差异)

免征情况：个人买卖房屋暂免征土地增值税

6.新疆二手房-登记费

征收标准：个人房屋登记80元/件（含土地使用权证费用）；非住房房屋登记费为每件550元。