2020重庆市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

最新一期重庆公积金贷款购房还贷明细如下：

贷款条件

二手房贷款条件

1、按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；

2.购买本市二手房；

3、有合法工作和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

4、持有合法有效的《房产买卖合同》和《房产证》（或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）原件；

5、同意以所购房屋Housing作为抵押；

六、购买的二手房符合下列条件：

6.1.可在住房二级市场交易、产权清晰的框架结构或砖混结构成套住宅；

6.2.房屋使用寿命不得超过15年。

计划外抵押贷款条件

1.按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；中心申请具有贷款规模的房地产项目购买在建房屋；

3、有合法工作和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

4.具有合法有效登记的《重庆市商品房买卖合同》；

5、自筹资金不低于采购总额的20%；

6、同意以所购房屋作抵押；

客户贷款条件

1.按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；所购房产不能直接获得公积金个人贷款的；

3、有合法工作和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

4.已注册并合法有效的《重庆商品房销售合同”，且所购房屋主体建筑屋顶已完工；

5、有不低于采购总额20%的自筹资金；

6、同意以所购房屋作抵押；

现有房屋直接客户贷款的条件

1.按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；住房因客观原因不能直接获得所购房产公积金个人贷款的；

3.有合法工作和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

4、持有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

5、有不低于购房总价20%的自筹资金；

6、同意以所购房屋作抵押；
\ n 重置抵押贷款条件

1.按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；贷款、组合贷款或商业贷款并已取得《房产证》（或《房屋证》、《国有土地使用证》）；

3、有适当的工作和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款的能力和还本付息意愿，资信良好；

4、持有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房产证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
\ n 5、同意以所购房屋作为抵押；

重庆公积金限制贷款条件

1、有公积金个人贷款余额的员工不得再次发放公积金个人贷款；

2.是 有公积金个人贷款余额的员工不得向其配偶发放公积金个人贷款。因此，员工及其配偶在申请贷款时必须没有公积金个人贷款余额。

贷款流程

办理不动产的流程和时限（通过销售单位和银行代办）

贷款申请及初审第一步：经办银行受理借款人申请公积金个人贷款，审核申请材料并进行初审。

第二步，签订合同并办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，承办银行将通知借款人办理签约及相关贷款手续，签字盖章后，交房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第三步贷款发放：销售单位向承办银行提交已完成抵押登记的相关贷款信息，贷款经银行和中心审核通过后，办理贷款发放手续。

在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程和时限

贷款申请及初审第一步：公积金中心设立或委托设立的网点受理借款人的公积金个人贷款申请，当场核实申请材料。出具验收回执。

第二步，签订合同并办理相关手续：经中心审核通过的公积金个人贷款借款人，按签订通知的时间、地点办理贷款合同及相关手续。

第三步办理抵押登记：借款人到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续，自行或在房屋出卖人的配合下办理银行批准的贷款手续.

贷款发放第四步：借款人向公积金中心提交已完成抵押登记的相关贷款信息，经中心和银行审核通过后，发放贷款。

贷款金额及期限

最低首付比例

不论是一手房还是二手房，本市公积金贷款首付比例最低为20%，个人最高可贷额度为40万。双职工可贷额度为60万，贷款额度不超过夫妻双方公积金账户余额之和的25倍。

重庆一手住房公积金贷款金额及期限

1. 最高限额

公积金个人贷款最高贷款比例为购房总价的80%，个人公积金贷款最高不超过40元1万元，不超过参加后个人最高额度（60万元）的1.5倍贷款。

2.贷款金额

借款个人实际贷款金额需同时满足以下条件：

(1)公积金个人贷款贷款总额=借款人家庭月收入总和的50%×贷款期数（月）

(2)公积金 个人贷款中住房公积金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

（三）建筑面积小于90平方米（含）的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；如果建筑面积超过144平方米。首付比例不低于40%（含）。

实际贷款金额仍需在贷款审核过程中根据借款人信用、房屋单价等综合因素确定。

3.贷款期限

公积金个人贷款最长贷款期限不超过30年，还款期限最长为借款人法定退休年龄后10年。

重庆公积金贷款利率

五年期（含）公积金贷款利率：2.75%；

五年以上贷款利率：3.75%。

注：开展住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，期限为五年或更长时间。

偿还借款

重庆公积金贷款正常还款方式及规定

1.公积金个人贷款本息还本付息，采用月等额本息或等额本金的方式偿还。

2、贷款期限在一年以下（含一年）的公积金个人贷款，采用一次性还款方式，执行合同利率。

3、借款人应在贷款发放后的次月起将还款资金按时足额存入个人还款账户。 ，还应包括按逾期利率收取的逾期利息。

4、贷款还清后，借款人应到承办银行办理还款证明，房地产公司抵押登记部门办理抵押解除。在提前还款的情况下，担保公司也可凭此证明按实际贷款期限返还剩余期限的担保费。

重庆公积金贷款提前还款手续

提前偿还部分或全部贷款，应至少提前15天通知承办银行（或住房公积金管理机构），并征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。

提前偿还部分贷款的，借款人按调整后的还款计划偿还贷款。