2020济南二手房买卖流程及税费政策规定

1.契税（由买方缴纳）

根据国家规定，买卖房屋，无论是商品房还是存量房买卖，都必须向国家缴纳契税。住宅按房屋总价款的1%-3%缴纳契税。具体比例根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等情况确定.;住宅按应税参考价的3%缴纳。

2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房，且该住房为一个家庭唯一的住房（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同).是的，契税减半。个人购买90平方米以下的普通房屋，且该房屋为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

一般情况下，一次性购买90平方米以下的税率为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%； 3% 用于二次购买，不分地区。

2.营业税（由买方支付）

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成，税率为5.6%。

个人购买普通住宅2年以上（含2年）并对外出售的，免征营业税。

3.个人所得税（由买方支付）

核定征收办法：应纳个人所得税额=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人房屋转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%、1.5%非普通住房或非住宅物业，拍卖物业3%。

个人转让个人住所5年以上且为家庭唯一住所的，免征个人所得税。

4. 印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是对合同或具有契约性质的文件、产权转让文件、企业账簿、权利、执照等财政部确定的应税项目凭证征收的一种税种。

对于购房者来说，印花税的税率为0.05%，即购买者应缴纳的税款为应税价格的价值×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人买卖房屋可暂时免征印花税。

二次过户登记只向买方收取0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅不动产的《核定征收办法》由登记中心征收，其余由纳税人在不动产所在地主管税务机关或经核定手续后缴纳的。注册中心。

个人房屋买卖暂免征收土地增值税

核定征收办法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市核准的土地增值税征收标准：商铺、写字楼、旅馆征收10%，其他非住宅物业征收5%。

六、报名费

收费标准分为住房和非住房。个人房屋登记收费标准为80元/件；非住房房屋登记收费标准为550元/件。房屋登记费用包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的制作费用。

7. 房地产交易费

新建商品房的房产交易手续费按每平方米3元收取，由出让方承担。

保障性住房的房产交易手续费减半由购房者承担。

其他情况下，房产交易手续费按每平方米6元收取，交易双方各承担50%。

八、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9.贴花：5元/套

如果您在买房时需要抵押贷款，还会产生以下费用：

10、评估费

评估价100万以下部分按评估结果收取0.5%，以上部分按0.25%收取。

11.抵押登记费

个人住房登记费80元/件；非住房房屋登记费550元/件

12.委托公证费用

购房需要公证的，需要缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为每两份公证证书300元，每增加一张加收20元。

如需赎回建筑物，还需支付以下费用：

13. 建筑物赎回保证金

费用按业主欠款×1%计算。期限3个月，最低手续费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区手续费300元。

14.赎回罚款利息

不同银行收费方式不同，一般按欠款的0.5%收取

15、短期借款赎回利息

一般1个月 赎回短期贷款利息≈欠款额×1

如果买卖双方是涉外的，还会产生以下费用：

16、买卖合同公证费

公证处对涉外当事人收费的标准是：

转让价×0.003%（转让价<50万） 转让价×0.0025+250（50万<转让价≤500万） 转让价×0.002+2750（500万<转让价≤1000万） 17.抵押合同公证费 当买方涉外需要贷款时，公证处向涉外当事人收取服务费。 相关新闻： 据山东广播电视台《早安山东》新闻中心消息，营业税改为增值税。楼盘大堂早早排队成为常态。 某网站房产中介聂兰兰说，“已经两三个月了，人多了很久，六七点（早上）要来上班，八点三十分。” 数据显示，3月份，济南二手房网签数量创2010年以来新高，网签总量为7529套。网上签约面积达到61万平方米。二手房挂牌均价为每平方米11174元。同比每级增加918元。 某网站房产中介聂兰兰说，“我前两天想买房，本来说108万，过几天就涨到115万，可能感觉整个市场正在上涨。” 近日，关于增值税改革实施在即、5月起买卖二手房需缴纳更多税款的消息刷爆朋友圈，引发不少人恐慌和担忧。买卖二手房需要交更多的税。买卖双方都希望在5月1日换营前完成注册。这在一定程度上导致了二手房交易量的上升。 营业税改增值税是税制的一次变革。 5月1日营改增全面实施后，二手房交易税是涨还是降？记者采访了国税局的工作人员。 据税务官员介绍，增值税属于价外税，营业税属于价内税。改征增值税后，以100万元的房产为例，与营业税相比，增值税将少花2400多元。在房地产价格相同的情况下，增值税与营业税相比，对个人来说是减税。 济南立夏国家税务局税收政策科科长马明波介绍，“营业税是直接乘以5%的税率，而增值税是不含税的营业税乘以5%。税基不同，营业税（税基）100万，增值税（税基）95万以上，营业税是直接交易额，100万，增值税是100万除以（1+5%），也就是95万左右。 目前，山东二手房交易营业税采取的政策是，个人购买2年以下的房屋对外出售的，按5元全额缴纳。 %;个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税。这种政策也适用于增值税。市民无需担心增值税改革实施后这项免税政策有任何变化。 济南市国家税务局税收政策科科长马明波说，“个人买卖房屋减轻了税收负担。”